征信黑能拿房子抵押贷款，但不提议，一般来说，在房产作保障的情形下，贷款组织会适当降低贷款门坎。假如个人征信记录有污渍，上银行黑名单，那样被银行拒贷的机率就要大很多。
房产抵押贷款的条件是什么?
1、必须拥有合法身份;
2、需要有稳定的经济来源与有还款贷款和利息能力，而且无信用污点;
3、需要有合法有效的买房合同;
4、以新购住房作巨额抵押的，须具有合法有效的买房合同，楼龄在10年以内，且备有或已付不少于所买住宅所有价款30%的首付;
5、已买且办了住宅抵押贷款的，原住宅抵押贷款已还贷一年以上，贷款余额低于抵押住宅意义的60%，且作为抵押的住房已取得房屋权属证书，楼龄在10年以内;
6、可以提供贷款行承认的合理担保;
7、贷款行规定的其他要求;
8、抵押贷款的抵押物是你房子;
9、想要你有固定工作来还款你贷款;
10、多找类似于招商银行发展银行这类商业银行可能会对你的收益规定门坎底一些;
11、贷款额度是银行评定额的50%，评定是由银行指定评估公司来做的，评估值是依据你房子的时代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的成交价都会小于房子的市价，由于银行要控制风险。
房地抵押贷款需要注意什么?
1、房产抵押需要是贷款人为名的房产，若是有第三人共有，即在抵押时要出示共有人允许抵押贷款的声明书。
2、在提供的婚姻关系证明书里，有离异状况的，需要提供离婚协议或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提交离婚后未再婚证实。
3、必须确立贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家中大额耐用品等交易项目，假如顾客违规使用抵押资产，可能被银行取回，因而顾客要注意市场风险。
4、没有结清贷款的房子，是很难申请抵押贷款的。换句话说，假如房子还处在按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手上，尽管贷款人有着所有权，但不具有完全产权，所以无法再次申请抵押。
5、小产权房不具有房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实则无产权，如遇政策用地规划就面临烟消云散的可能，因此金融企业不予对此类房产抵押贷款。
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